TinyCo Rules
Meer en meer mensen willen kleiner en vrijer wonen en dromen van hun eigen Tiny House. Live Free, Go Tiny! Maar zijn we in Vlaanderen zo vrij om Tiny te wonen?
Op https://www.omgevingsloketvlaanderen.be vind je alle informatie en voorwaarden betreft het bouwen en plaatsen van constructies in onze Vlaamse Omgeving. En toch is het voor Tiny House liefhebbers niet altijd duidelijk wat nu kan en niet kan.
Om het eenvoudiger toe te lichten maakt TinyCo een onderscheid tussen een trailerbaar en een modulair Tiny House.
Trailerbare Tiny Houses
Een Trailerbaar Tiny House staat op wielen, zodat je deze nog met een (zware) auto, camionette of traktor via de openbare weg kan verplaatsen. Het Tiny House is dan max 2m55 breed , 4 meter hoog en mag op de weg max. 3500 kg wegen. Een Trailerbaar Tiny House kan je in de tuin achter een woning plaatsen mits er wordt voldaan aan de voorwaarden die je kan vinden op het omgevingsloket. Op deze plaats kan een Tiny House enkel gebruikt worden als tuinkamer of zorgwoning. Als tuinkamer kan bewoning hier enkel toegelaten worden tijdens de duur van de verbouwing of de bouw van de hoofdwoning, mits hiervoor een vergunning is. Een Trailerbaar Tiny House kan gebruikt worden als vakantie woning of tweede verblijf op recreatiegrond of maximum 4×30 dagen per jaar op een stuk grond, ook landbouwgrond, zonder vergunning. In het laatste geval mag het Tiny House de rest van het jaar niet blijven staan op deze locatie, enkel gedurende die 4 maanden. Een Trailerbaar Tiny House kan in Vlaanderen volgens de huidige regels ook niet als permanente residentiële woning met domicilie gebruikt worden op een stuk bouwgrond omdat het niet voldoet aan de minimale oppervlaktes van de Vlaamse Wooncode nl. minimum 18m2 nettovloeroppervlakte van de woonlokalen voor 1 persoon. Vanaf 2 personen wordt dat 27 m2 en voor 3 personen 40 m2.
Modulaire Tiny Houses
Een modulair Tiny House of Compacte woning wordt verplaatst met een opligger en geplaatst door middel van een kraan. Als maximale afmeting van een module gaan wij uit van 4m20 op 12m en max 3m50 hoog. Een modulair Tiny House wordt in de meeste gevallen op een schroefpaal fundering geplaatst omdat deze fundering, net zoals de woning, verplaatsbaar is en een heel kleine impact heeft op de bodem. Een modulair Tiny House heeft dezelfde mogelijkheden als een trailerbaar Tiny House maar kan wel geplaatst worden op een bouwgrond als residentiële woning met domicilie , mits de grootte van deze woning overeenstemt met de minimale oppervlaktes volgens de Vlaamse Wooncode in verhouding met het aantal personen dat er in gehuisvest zal worden en op voorwaarde dat de woning voldoet aan de bouwvoorschriften van de bouwgrond. In ieder geval heb je voor het plaatsen van een Tiny House of Compacte woning een bouwvergunning nodig. Het is dus de gemeente die zal oordelen of het project wel of niet op jouw specifieke bouwgrond mag komen te staan en of het past binnen deze ruimtelijke omgeving. Bijvoorbeeld: als jouw bouwgrond gelegen is in een straat waar huizen staan van allerlei vormen en maten, zal de kans op een bouwvergunning groter zijn dan in een straat met alleen maar villa’s.
Conclusie
De huidige wetgeving betreft Tiny Houses is wel duidelijk maar de mogelijkheden tot Tiny Wonen zijn beperkt en waar het wel kan, komt er veel bij kijken. Sommige gemeentes staan open voor veranderingen of hebben al een eigen reglement voor Tiny Houses klaar, dus stap altijd eerst met je plannen naar de gemeente. Afhankelijk van je voorstel, de situatie en de omgeving is het soms mogelijk om van bepaalde regels af te wijken of om bijvoorbeeld een tijdelijke vergunning te krijgen omdat je Tiny House verplaatsbaar is.
Daarom dat TinyCo de volledige begeleiding aanbiedt in het proces naar Tiny Wonen. Bovendien zet TinyCo zich actief in om Tiny Houses, zowel trailerbare als modulaire, als een erkende verplaatsbare woonvorm te laten vestigen. TinyCo gaat hierover in dialoog met verschillende Limburgse gemeentes en de Provincie. Daarnaast werken we ook samen met alle mogelijke partners die Tiny Living kracht kunnen bijzetten zoals de Ikea, UCLL, Corda,…En samen trachten we innovatieve woonprojecten met Tiny Houses op te starten.